Как законно сдавать недвижимость в Таиланде: 3 модели аренды

Когда ключи в руках, а документы оформлены, важно помнить, что нарушение правил аренды в Таиланде может привести к штрафу до 500 000 бат или даже к тюремному заключению. Правильный выбор модели аренды может стать решающим фактором, который позволит вам избежать проблем с законом и получать стабильный доход.

Долгосрочная аренда: просто и без лицензий

Аренда на срок от 30 дней и более регулируется Гражданским и коммерческим кодексом Таиланда. Для такой аренды лицензия не требуется, и сдавать недвижимость можно как физическое лицо. Договоры на срок от 6 до 12 месяцев — стандарт для долгосрочной аренды. Зачастую требует депозита на сумму 1-2 месяца аренды. Если срок аренды превышает 3 года, договор необходимо зарегистрировать в Land Department (Департамент Земельных Ресурсов). Важно: открывать компанию для долгосрочной аренды не нужно.

Краткосрочная аренда: лицензии и требования Hotel Act

Если же вы планируете сдавать недвижимость на срок менее 30 дней, то такая аренда классифицируется как гостиничная деятельность и регулируется Законом о гостиницах Hotel Act B.E. 2547. В этом случае потребуется зарегистрированная компания. Если в вашем объекте до 8 комнат, то возможна упрощённая регистрация как «non-hotel accommodation». При этом, если у вас более 8 комнат или вы планируете принимать более 30 гостей, вам понадобится полноценная гостиничная лицензия.

Многие кондоминиумы ограничивают краткосрочную аренду своими правилами, которые запрещают сдачу на срок менее 30 дней, если юридическое лицо владельца здания этого не разрешает. Регистрация гостей по форме TM30 обязательна — они должны быть зарегистрированы в первые сутки после заселения.

Управляющая компания: пассивный доход

Если вы не хотите самостоятельно заниматься арендой, можно воспользоваться услугами лицензированной управляющей компании. Она возьмёт на себя до 30% дохода от аренды, а вы получите остальное. Важно: создавать собственную компанию для сдачи недвижимости не нужно — управляющая компания будет работать по своей лицензии. Однако налоги вам предстоит платить самостоятельно, включая налог на доходы физических лиц (PIT) и налог на землю и недвижимость (Land & Building Tax).

Главное правило: определитесь с моделью аренды до покупки недвижимости. Это поможет вам понять, какой тип объекта подходит, какой будет бюджет, а также какую юридическую структуру необходимо создать для законной сдачи жилья в аренду.