Карон и Ката: почему «старая классика» приносит 8–10% годовых

Пока многие инвесторы ориентируются на новые проекты в Банг Тао, два района на юго-западном побережье Пхукета — Карон и Ката — снова начинают привлекать внимание. В 2024-2025 годах эти районы демонстрируют стабильную валовую доходность 8–10% годовых, что стало настоящим сюрпризом на фоне стагнации на северном побережье, где такие показатели не наблюдаются уже три года.

Причины роста доходности аренды в Кароне и Кате

Три фактора сыграли решающую роль в увеличении доходности:

1. Низкая база цен. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Кароне на 25–35% ниже, чем в Банг Тао, что делает аренду и покупку более доступными для инвесторов.

2. Возвращение европейских туристов. Турпоток из Скандинавии, Германии и Великобритании вернулся к допандемийным уровням благодаря восстановлению прямых рейсов в регион.

3. Дефицит качественного жилья. Количество новых проектов в этих районах ограничено, что повышает спрос на старые квартиры, которые после реновации могут сдавать с наценкой в 15–20% от прежней стоимости.

В высокий сезон суточные ставки аренды студий и квартир с одной спальней площадью 30–45 м² могут достигать 2 500–4 000 бат. При средней загрузке на уровне 75–80% в пиковый сезон и 40–50% в межсезонье, годовой доход от аренды позволяет покрыть первоначальные вложения за 10–12 лет.

Какие объекты показывают наибольшую доходность?

Наибольшую прибыль показывают отремонтированные студии и однокомнатные квартиры в проектах с управляющей компанией и бассейном. Вход в такие инвестиции начинается от 2,5–4 млн бат, что делает их доступными для широкого круга инвесторов.

Рекомендация: ищите объекты с подтвержденным арендным трек-рекордом за последние 12 месяцев. Это надежный индикатор реальной доходности, в отличие от «бумажных» обещаний.